172 64e Rue Est app. 305 app. 305 · Québec
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 90,2 m² · constr. 2009 · terrain 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479007133560010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374319
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027479007133560010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 618 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 075 $ Poids 78 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 617 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 178 $ Poids 77 % |
| 3 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 593 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 054 $ Poids 75 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 306 $ Poids 75 % |
| 5 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 580 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 772 811 $ Poids 74 % |
| 6 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 448 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 386 496 $ Poids 71 % |
| 7 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 929 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 953 $ Poids 68 % |
| 8 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 293 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 794 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 794 $ Poids 64 % |
| 9 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 221 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 718 $ Poids 63 % |
| 10 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 965 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 596 946 $ Poids 60 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 484 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 653 $ Poids 59 % |
| 12 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 553 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 521 878 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.