6385 Boulevard Henri-Bourassa app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 92,5 m² · constr. 2009 · terrain 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479007133560010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374322
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027479007133560010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 618 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 360 $ Poids 82 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 617 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 297 $ Poids 81 % |
| 3 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 593 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 126 $ Poids 78 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 644 $ Poids 76 % |
| 5 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 448 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 391 046 $ Poids 75 % |
| 6 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 580 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 781 127 $ Poids 73 % |
| 7 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 929 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 776 $ Poids 67 % |
| 8 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 553 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 527 390 $ Poids 67 % |
| 9 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 594 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 527 364 $ Poids 66 % |
| 10 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 559 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 025 $ Poids 66 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 484 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 801 $ Poids 64 % |
| 12 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 965 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 603 545 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.