6330 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 148,3 m² · constr. 1949 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479007665110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322169
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027479007665110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 266 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 223 085 $ Poids 93 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 524 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 881 $ Poids 83 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 538 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 651 311 $ Poids 82 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 596 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 624 956 $ Poids 82 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 697 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 250 $ Poids 78 % |
| 6 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 784 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 526 319 $ Poids 74 % |
| 7 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 667 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 453 557 $ Poids 68 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 765 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 509 858 $ Poids 64 % |
| 9 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 663 961 $ Poids 42 % |
| 10 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 991 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +50 858 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 611 407 $ Poids 42 % |
| 11 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 889 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +40 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 817 $ Poids 39 % |
| 12 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 677 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 572 473 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.