255 63e Rue Est · Québec
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 156,1 m² · constr. 1945 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479007936610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322170
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027479007936610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 275 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 224 316 $ Poids 91 % |
| 2 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 567 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 669 788 $ Poids 86 % |
| 3 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 615 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 628 867 $ Poids 78 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 553 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 517 $ Poids 73 % |
| 5 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 778 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 529 619 $ Poids 73 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 726 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 591 $ Poids 70 % |
| 7 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 663 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 457 491 $ Poids 57 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 774 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 513 503 $ Poids 56 % |
| 9 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 772 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −49 643 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 687 143 $ Poids 46 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 668 230 $ Poids 38 % |
| 11 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 670 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 575 715 $ Poids 33 % |
| 12 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +68 181 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 617 589 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.