6450 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
815 200 $
Autre · 2 192 $/m² · 371,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 887,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479008281610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106121
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027479008281610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 659 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 903 135 $ Poids 81 % |
| 2 | 5945-5949, 3ième Avenue Est, Québec 2025-10-02 · 342 m · Vendu 925 000 $ (2 207 $/m²) 419,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −52 186 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 972 402 $ Poids 60 % |
| 3 | 159, Rue 50e, Québec 2025-02-13 · 873 m · Vendu 433 290 $ (1 283 $/m²) 337,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 034 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 557 929 $ Poids 34 % |
| 4 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −60 937 $ | 1 014 423 $ Poids 29 % |
| 5 | 450, 46e Rue Est, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (2 092 $/m²) 444,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 948 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 849 402 $ Poids 27 % |
| 6 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 739 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 620 438 $ Poids 24 % |
| 7 | 390, rue des Lilas Est, Québec 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 195 $/m²) 375,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 920 741 $ Poids 24 % |
| 8 | 38-44, rue des Frênes Est, Québec 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 766 $/m²) 371,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 435 377 $ Poids 17 % |
| 9 | 802, rue des Frênes Est, Québec 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (2 632 $/m²) 408,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −48 158 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 104 898 $ Poids 13 % |
| 10 | 160-162 ½, rue des Peupliers Est, Québec 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (1 812 $/m²) 413,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 053 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 741 947 $ Poids 12 % |
| 11 | 10, rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (2 212 $/m²) 370,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 872 667 $ Poids 11 % |
| 12 | 7215-7219, Avenue Doucet, Québec 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (4 470 $/m²) 356,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +377 787 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 847 038 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.