245 64e Rue Est · Québec
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 79,2 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479008561610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322168
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027479008561610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 383 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 868 $ Poids 90 % |
| 2 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 310 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 102 $ Poids 82 % |
| 3 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 899 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 402 548 $ Poids 65 % |
| 4 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 640 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 041 $ Poids 56 % |
| 5 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 899 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 344 276 $ Poids 51 % |
| 6 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 598 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 239 089 $ Poids 51 % |
| 7 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 361 565 $ Poids 48 % |
| 8 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 407 021 $ Poids 46 % |
| 9 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 769 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 322 813 $ Poids 46 % |
| 10 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 322 884 $ Poids 45 % |
| 11 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 371 074 $ Poids 40 % |
| 12 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 917 m · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 494 817 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.