260 65e Rue Est · Québec
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 105,3 m² · constr. 1966 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479008715110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322180
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027479008715110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 630 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 485 713 $ Poids 82 % |
| 2 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 625 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 462 352 $ Poids 82 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 676 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 485 186 $ Poids 81 % |
| 4 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 404 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 437 431 $ Poids 77 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 689 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 388 811 $ Poids 73 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 695 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 469 836 $ Poids 71 % |
| 7 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 339 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 373 726 $ Poids 70 % |
| 8 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 672 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 548 965 $ Poids 69 % |
| 9 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 571 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 398 956 $ Poids 69 % |
| 10 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 553 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 285 701 $ Poids 69 % |
| 11 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 355 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 536 795 $ Poids 67 % |
| 12 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 886 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 510 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.