270 65e Rue Est · Québec
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479008846110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322183
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027479008846110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 435 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 474 707 $ Poids 70 % |
| 2 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 680 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 654 817 $ Poids 70 % |
| 3 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 362 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 485 202 $ Poids 68 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 793 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 374 272 $ Poids 68 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 690 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 367 312 $ Poids 67 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 697 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 444 156 $ Poids 65 % |
| 7 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 889 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 463 457 $ Poids 64 % |
| 8 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 675 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 518 507 $ Poids 64 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 346 842 $ Poids 59 % |
| 10 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 582 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 362 749 $ Poids 58 % |
| 11 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 430 292 $ Poids 55 % |
| 12 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 609 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 259 835 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.