285 65e Rue Est · Québec
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 88,4 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479009750110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322181
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027479009750110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 685 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 303 $ Poids 70 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 730 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 341 120 $ Poids 69 % |
| 3 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 348 912 $ Poids 68 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 738 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 412 872 $ Poids 68 % |
| 5 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 716 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 481 403 $ Poids 66 % |
| 6 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 464 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 443 570 $ Poids 65 % |
| 7 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 394 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 455 372 $ Poids 64 % |
| 8 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 915 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 434 851 $ Poids 61 % |
| 9 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 618 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 365 519 $ Poids 61 % |
| 10 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 178 $ Poids 59 % |
| 11 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 401 383 $ Poids 55 % |
| 12 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 900 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 178 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.