295 65e Rue Est · Québec
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 97,3 m² · constr. 1956 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479009931110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322184
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027479009931110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 735 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 355 904 $ Poids 79 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 744 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 430 530 $ Poids 77 % |
| 3 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 722 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 502 346 $ Poids 75 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 679 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 441 589 $ Poids 74 % |
| 5 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 671 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 420 351 $ Poids 74 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 727 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 440 531 $ Poids 73 % |
| 7 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 634 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 383 128 $ Poids 72 % |
| 8 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 889 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 365 $ Poids 69 % |
| 9 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 836 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 363 945 $ Poids 68 % |
| 10 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 617 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 474 821 $ Poids 65 % |
| 11 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 607 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 124 $ Poids 62 % |
| 12 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 706 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 669 481 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.