223-225 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 151,7 m² · constr. 1953 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479010000110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321537
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027479010000110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 222 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 644 494 $ Poids 93 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 517 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 543 552 $ Poids 86 % |
| 3 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 497 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 229 652 $ Poids 86 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 639 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 670 615 $ Poids 81 % |
| 5 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 129 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 524 571 $ Poids 78 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 665 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 373 $ Poids 77 % |
| 7 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 448 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 467 620 $ Poids 71 % |
| 8 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 209 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +45 114 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 445 156 $ Poids 49 % |
| 9 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 465 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −58 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 677 $ Poids 44 % |
| 10 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −14 087 $ | 583 551 $ Poids 42 % |
| 11 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 684 489 $ Poids 42 % |
| 12 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 593 167 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.