5285 2e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 93,6 m² · constr. 1954 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479010255110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321551
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027479010255110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 298 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 345 410 $ Poids 95 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 252 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 417 995 $ Poids 94 % |
| 3 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 249 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 029 $ Poids 91 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 353 468 $ Poids 91 % |
| 5 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 309 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 375 808 $ Poids 80 % |
| 6 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 601 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 436 676 $ Poids 80 % |
| 7 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 231 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 429 032 $ Poids 79 % |
| 8 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 646 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 448 489 $ Poids 79 % |
| 9 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 278 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 430 227 $ Poids 78 % |
| 10 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 332 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 534 $ Poids 76 % |
| 11 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 403 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 392 675 $ Poids 75 % |
| 12 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 658 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 372 083 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.