205 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 105,3 m² · constr. 1956 · terrain 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479010381610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321539
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027479010381610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 244 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 459 936 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 294 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 460 763 $ Poids 95 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 346 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 438 602 $ Poids 92 % |
| 4 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 279 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 430 319 $ Poids 86 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 306 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 370 811 $ Poids 86 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 262 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 448 336 $ Poids 86 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 261 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 523 465 $ Poids 82 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 572 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 467 474 $ Poids 80 % |
| 9 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 630 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 399 892 $ Poids 79 % |
| 10 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 633 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 481 536 $ Poids 77 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 341 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 398 956 $ Poids 76 % |
| 12 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 734 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 448 658 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.