5280 2e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 113,2 m² · constr. 1956 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479010596610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321635
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027479010596610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 196 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 479 098 $ Poids 88 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 244 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 479 698 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 297 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 456 626 $ Poids 85 % |
| 4 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 325 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 445 399 $ Poids 85 % |
| 5 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 212 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 393 089 $ Poids 84 % |
| 6 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 441 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 142 010 $ Poids 73 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 261 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 385 532 $ Poids 69 % |
| 8 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 216 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 465 918 $ Poids 69 % |
| 9 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 213 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 544 319 $ Poids 66 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 584 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 485 265 $ Poids 65 % |
| 11 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 678 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 415 920 $ Poids 65 % |
| 12 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 611 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 500 643 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.