5230 2e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 113,2 m² · constr. 1958 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479010704110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321637
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027479010704110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 207 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 484 148 $ Poids 88 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 258 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 484 688 $ Poids 86 % |
| 3 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 318 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 449 549 $ Poids 85 % |
| 4 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 188 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 396 719 $ Poids 85 % |
| 5 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 308 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 461 376 $ Poids 84 % |
| 6 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 416 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −670 $ | 143 350 $ Poids 73 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 268 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 389 132 $ Poids 69 % |
| 8 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 224 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 470 218 $ Poids 68 % |
| 9 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 561 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 489 715 $ Poids 66 % |
| 10 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 658 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 419 990 $ Poids 66 % |
| 11 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 224 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 549 419 $ Poids 66 % |
| 12 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 601 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 505 393 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.