5180 2e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 102,8 m² · constr. 1957 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479010841110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321625
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027479010841110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 227 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 456 397 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 280 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 457 266 $ Poids 95 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 327 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 435 274 $ Poids 93 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 282 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 367 953 $ Poids 91 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 239 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 444 921 $ Poids 91 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 243 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 519 415 $ Poids 87 % |
| 7 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 531 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 464 069 $ Poids 85 % |
| 8 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 311 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 427 621 $ Poids 83 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 589 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 477 865 $ Poids 82 % |
| 10 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 629 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 396 854 $ Poids 81 % |
| 11 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 376 067 $ Poids 79 % |
| 12 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 705 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 445 325 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.