180 53e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 223 m² · constr. 1958 · terrain 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479010878110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321639
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027479010878110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 130 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 151 777 $ Poids 72 % |
| 2 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 759 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −78 063 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 389 271 $ Poids 61 % |
| 3 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 360 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +79 082 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 861 368 $ Poids 50 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 958 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +56 759 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 661 819 $ Poids 47 % |
| 5 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 759 676 $ Poids 38 % |
| 6 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 913 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +60 785 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 725 381 $ Poids 35 % |
| 7 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +6 754 $ | 158 485 $ Poids 30 % |
| 8 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 694 607 $ Poids 25 % |
| 9 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +55 566 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 747 373 $ Poids 8 % |
| 10 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +79 005 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 946 894 $ Poids 1 % |
| 11 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +79 005 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 946 894 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.