185 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479010895610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321640
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027479010895610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 186 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 153 $ Poids 98 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 238 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 408 $ Poids 96 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 287 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 956 $ Poids 94 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 246 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 405 198 $ Poids 87 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 202 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 489 408 $ Poids 87 % |
| 6 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 341 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 469 934 $ Poids 85 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 203 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 178 $ Poids 83 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 555 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 975 $ Poids 81 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 582 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 526 903 $ Poids 79 % |
| 10 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 674 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 438 760 $ Poids 77 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 345 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 399 154 $ Poids 76 % |
| 12 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 742 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 490 680 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.