180 55e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 116 m² · constr. 2016 · terrain 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479011178540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404265
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027479011178540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 339 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 420 866 $ Poids 86 % |
| 2 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 172 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 584 364 $ Poids 83 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 198 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 583 713 $ Poids 82 % |
| 4 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 409 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 000 $ Poids 80 % |
| 5 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 255 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 639 $ Poids 80 % |
| 6 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 396 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 844 $ Poids 80 % |
| 7 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 569 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 159 018 $ Poids 70 % |
| 8 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 369 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 855 $ Poids 62 % |
| 9 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 248 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 149 $ Poids 62 % |
| 10 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 206 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 600 $ Poids 62 % |
| 11 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 189 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 651 160 $ Poids 60 % |
| 12 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 888 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 776 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.