172 55e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 97,4 m² · constr. 2016 · terrain 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479011319470010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404273
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027479011319470010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 233 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 491 $ Poids 97 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 191 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 203 $ Poids 97 % |
| 3 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 174 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 060 $ Poids 93 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 157 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 539 249 $ Poids 91 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 182 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 539 134 $ Poids 90 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 239 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 204 $ Poids 88 % |
| 7 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 884 $ Poids 88 % |
| 8 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 215 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 414 286 $ Poids 85 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 650 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 555 $ Poids 81 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 693 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 958 $ Poids 79 % |
| 11 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 380 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 801 $ Poids 77 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 164 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 769 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.