170 54e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 145,2 m² · constr. 1941 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479011322110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321560
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027479011322110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 184 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 599 835 $ Poids 93 % |
| 2 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 372 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 212 526 $ Poids 88 % |
| 3 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 458 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 635 $ Poids 87 % |
| 4 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 151 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 486 496 $ Poids 85 % |
| 5 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 367 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 431 376 $ Poids 82 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 646 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 756 $ Poids 82 % |
| 7 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 590 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 033 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 643 967 $ Poids 75 % |
| 8 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 275 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 413 666 $ Poids 59 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +43 974 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 587 812 $ Poids 43 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 098 $ Poids 42 % |
| 11 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 504 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 150 222 $ Poids 40 % |
| 12 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 826 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 747 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.