160 54e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 98,5 m² · constr. 1940 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479011513110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321650
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027479011513110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 230 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 329 340 $ Poids 97 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 185 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 398 801 $ Poids 97 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 156 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 440 917 $ Poids 93 % |
| 4 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 175 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 964 $ Poids 93 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 197 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 441 971 $ Poids 92 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 253 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 713 $ Poids 90 % |
| 7 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 958 $ Poids 87 % |
| 8 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 265 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 385 502 $ Poids 84 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 621 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 215 $ Poids 83 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 636 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 416 561 $ Poids 82 % |
| 11 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 936 $ Poids 77 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 202 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 441 907 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.