155-161 54e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 249,7 m² · constr. 1943 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479011638610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321651
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027479011638610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 699 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 473 314 $ Poids 77 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 142 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 150 733 $ Poids 46 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +49 932 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 801 848 $ Poids 31 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 928 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +103 246 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 708 306 $ Poids 27 % |
| 5 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 383 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +130 456 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 860 242 $ Poids 26 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 691 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +92 674 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 883 481 $ Poids 23 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 872 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +107 155 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 729 306 $ Poids 20 % |
| 8 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 308 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 199 995 $ Poids 19 % |
| 9 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +59 081 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 687 895 $ Poids 16 % |
| 10 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −3 377 $ | 158 230 $ Poids 14 % |
| 11 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 587 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 862 500 $ Poids 10 % |
| 12 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 310 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 026 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.