171-175 53e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 159,7 m² · constr. 1953 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479011671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321636
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027479011671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 219 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 661 244 $ Poids 86 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 424 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 558 219 $ Poids 85 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 623 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 689 566 $ Poids 84 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 681 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 133 $ Poids 68 % |
| 5 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 127 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 537 684 $ Poids 67 % |
| 6 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 377 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −42 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 070 $ Poids 63 % |
| 7 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 336 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +41 618 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 480 475 $ Poids 60 % |
| 8 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −14 087 $ | 597 456 $ Poids 42 % |
| 9 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 935 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −53 451 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 551 609 $ Poids 37 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 702 200 $ Poids 36 % |
| 11 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 391 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 601 580 $ Poids 36 % |
| 12 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +3 377 $ | 131 694 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.