165 53e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 72,6 m² · constr. 1950 · terrain 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479011802610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321655
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
33 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027479011802610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 661 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 342 359 $ Poids 65 % |
| 2 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 573 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 372 598 $ Poids 60 % |
| 3 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 641 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 356 932 $ Poids 50 % |
| 4 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 429 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 228 514 $ Poids 38 % |
| 5 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 667 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 314 275 $ Poids 37 % |
| 6 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 440 315 $ Poids 34 % |
| 7 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 600 m · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 322 217 $ Poids 31 % |
| 8 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 332 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 324 677 $ Poids 23 % |
| 9 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 388 955 $ Poids 19 % |
| 10 | 245, Rue 47e, Québec 2024-06-27 · 410 m · Vendu 336 000 $ (3 902 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 355 274 $ Poids 16 % |
| 11 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 296 818 $ Poids 16 % |
| 12 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 381 704 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.