130-132 54e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 157,1 m² · constr. 1950 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479011885610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321656
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027479011885610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 234 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 646 486 $ Poids 89 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 401 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 545 202 $ Poids 88 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 621 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 672 157 $ Poids 84 % |
| 4 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 158 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 567 $ Poids 71 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 689 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 686 $ Poids 71 % |
| 6 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 304 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 469 848 $ Poids 65 % |
| 7 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 356 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −47 719 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 706 568 $ Poids 58 % |
| 8 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 584 485 $ Poids 40 % |
| 9 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 358 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 589 775 $ Poids 38 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 686 694 $ Poids 37 % |
| 11 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 27 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 451 373 $ Poids 32 % |
| 12 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +1 351 $ | 128 706 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.