155-157 53e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 171,7 m² · constr. 1945 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479011953110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321658
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027479011953110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 348 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 717 160 $ Poids 82 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 395 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 783 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 558 219 $ Poids 70 % |
| 3 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 243 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +48 993 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 661 529 $ Poids 69 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 106 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 645 $ Poids 55 % |
| 5 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 961 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 572 502 $ Poids 54 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 703 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 707 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 273 $ Poids 51 % |
| 7 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 133 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +52 945 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 539 074 $ Poids 49 % |
| 8 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −2 026 $ | 130 729 $ Poids 46 % |
| 9 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 911 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 593 843 $ Poids 45 % |
| 10 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −36 627 $ | 595 774 $ Poids 40 % |
| 11 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 31 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 459 029 $ Poids 31 % |
| 12 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 358 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 601 998 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.