160-166 55e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 169 m² · constr. 1936 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479012480610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321649
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027479012480610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 565 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 347 $ Poids 81 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 401 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 680 465 $ Poids 78 % |
| 3 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 290 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 223 848 $ Poids 77 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 197 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +43 340 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 649 666 $ Poids 74 % |
| 5 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 442 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 769 $ Poids 73 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 640 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 050 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 616 $ Poids 57 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 913 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −37 259 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 567 801 $ Poids 53 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 215 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +48 519 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 514 083 $ Poids 53 % |
| 9 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 162 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 121 177 $ Poids 49 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 855 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 589 154 $ Poids 44 % |
| 11 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −8 105 $ | 123 652 $ Poids 40 % |
| 12 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 571 358 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.