5555-5559 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
389 300 $
Autre · 2 452 $/m² · 158,8 m² · constr. 1915 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
3971
Usage
Industrie d’enseignes au néon (excluant les enseignes en bois)
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479012585110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
322220
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027479012585110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 246 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 096 $ Poids 90 % |
| 2 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 219 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 628 310 $ Poids 87 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 557 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 184 $ Poids 87 % |
| 4 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 439 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 069 $ Poids 85 % |
| 5 | 150 à 152, 50e Rue Ouest, Québec 2026-01-19 · 350 m · Vendu 462 000 $ (3 145 $/m²) 146,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 477 272 $ Poids 79 % |
| 6 | 341-343, 52e rue Est, Québec 2025-11-04 · 397 m · Vendu 549 900 $ (3 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 562 129 $ Poids 75 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 643 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 247 $ Poids 70 % |
| 8 | 265-269, 47ème rue Ouest, Québec 2025-10-22 · 559 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 032 $ Poids 68 % |
| 9 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 255 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 483 654 $ Poids 67 % |
| 10 | 309-311, 51e rue Ouest, Québec 2025-09-10 · 467 m · Vendu 422 500 $ (2 458 $/m²) 171,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 403 301 $ Poids 64 % |
| 11 | 185-187, 51e Rue Ouest, Québec 2025-06-05 · 258 m · Vendu 227 318 $ (1 342 $/m²) 169,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 771 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −22 732 $ | 216 245 $ Poids 62 % |
| 12 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 326 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 629 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.