5485 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
509 100 $
Autre · 2 728 $/m² · 186,6 m² · constr. 1930 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
—
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479012741610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321653
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027479012741610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253-255, 56e rue Ouest, Québec 2026-05-01 · 260 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 734 $ Poids 94 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 380 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 830 $ Poids 85 % |
| 3 | 253, 57ème rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 263 m · Vendu 422 000 $ (2 188 $/m²) 192,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 412 012 $ Poids 80 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 146 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 122 919 $ Poids 78 % |
| 5 | 434-436, 47ème Rue, Québec 2026-06-30 · 748 m · Vendu 453 396 $ (2 421 $/m²) 187,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 717 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −45 340 $ | 412 926 $ Poids 77 % |
| 6 | 169-171, 45e Rue Est, Québec 2026-03-27 · 653 m · Vendu 575 000 $ (2 913 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 683 $ Poids 75 % |
| 7 | 366-368, 46e Rue Ouest, Québec 2026-06-30 · 799 m · Vendu 615 000 $ (3 264 $/m²) 188,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 558 317 $ Poids 75 % |
| 8 | 145-147, 45e Rue Ouest, Québec 2025-12-16 · 650 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 517 $ Poids 73 % |
| 9 | 245, 55e Rue Ouest, Québec 2025-07-25 · 184 m · Vendu 406 000 $ (2 276 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 396 151 $ Poids 71 % |
| 10 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 937 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 598 444 $ Poids 67 % |
| 11 | 309-311, 51e rue Ouest, Québec 2025-09-10 · 446 m · Vendu 422 500 $ (2 458 $/m²) 171,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 437 465 $ Poids 66 % |
| 12 | 278-280-282, 47e Rue Est, Québec 2025-09-22 · 587 m · Vendu 224 900 $ (1 122 $/m²) 200,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 215 506 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.