5560 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
570 100 $
Autre · 2 547 $/m² · 223,8 m² · constr. 1960 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479012839610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
322222
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027479012839610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243-247, 55e Rue Est, Québec 2025-12-03 · 164 m · Vendu 725 000 $ (3 167 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 716 010 $ Poids 86 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 189 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 153 277 $ Poids 71 % |
| 3 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 692 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −75 545 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 391 789 $ Poids 65 % |
| 4 | 169-171, 45e Rue Est, Québec 2026-03-27 · 700 m · Vendu 575 000 $ (2 913 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +38 450 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 625 738 $ Poids 62 % |
| 5 | 112-116, 46ème rue Est, Québec 2025-08-20 · 661 m · Vendu 550 000 $ (2 570 $/m²) 214 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 641 010 $ Poids 61 % |
| 6 | 253-255, 56e rue Ouest, Québec 2026-05-01 · 287 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +70 155 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 763 234 $ Poids 61 % |
| 7 | 253, 57ème rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 263 m · Vendu 422 000 $ (2 188 $/m²) 192,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 486 463 $ Poids 60 % |
| 8 | 278-280-282, 47e Rue Est, Québec 2025-09-22 · 616 m · Vendu 224 900 $ (1 122 $/m²) 200,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +6 747 $ | 265 617 $ Poids 57 % |
| 9 | 434-436, 47ème Rue, Québec 2026-06-30 · 755 m · Vendu 453 396 $ (2 421 $/m²) 187,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 717 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge +18 136 $ | 521 427 $ Poids 50 % |
| 10 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 393 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +80 621 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 869 907 $ Poids 49 % |
| 11 | 366-368, 46e Rue Ouest, Québec 2026-06-30 · 876 m · Vendu 615 000 $ (3 264 $/m²) 188,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +57 779 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 665 159 $ Poids 47 % |
| 12 | 436, 45e Rue Est, Québec 2025-10-07 · 880 m · Vendu 460 000 $ (2 331 $/m²) 197,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 579 517 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.