5445 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
527 300 $
Autre · 2 309 $/m² · 228,4 m² · constr. 1934 · terrain 900,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,3 m²
Frontage
—
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479012880110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321657
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027479012880110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243-247, 55e Rue Est, Québec 2025-12-03 · 221 m · Vendu 725 000 $ (3 167 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 045 $ Poids 85 % |
| 2 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 718 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −61 065 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 406 268 $ Poids 68 % |
| 3 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 124 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 138 462 $ Poids 67 % |
| 4 | 112-116, 46ème rue Est, Québec 2025-08-20 · 581 m · Vendu 550 000 $ (2 570 $/m²) 214 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 575 421 $ Poids 62 % |
| 5 | 169-171, 45e Rue Est, Québec 2026-03-27 · 629 m · Vendu 575 000 $ (2 913 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +45 149 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 562 $ Poids 60 % |
| 6 | 253-255, 56e rue Ouest, Québec 2026-05-01 · 276 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +78 996 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 075 $ Poids 56 % |
| 7 | 253, 57ème rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 283 m · Vendu 422 000 $ (2 188 $/m²) 192,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +38 831 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 457 735 $ Poids 55 % |
| 8 | 278-280-282, 47e Rue Est, Québec 2025-09-22 · 565 m · Vendu 224 900 $ (1 122 $/m²) 200,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 238 961 $ Poids 55 % |
| 9 | 434-436, 47ème Rue, Québec 2026-06-30 · 730 m · Vendu 453 396 $ (2 421 $/m²) 187,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 717 $ · Ajust. superficie +49 745 $ · Ajust. âge −40 806 $ | 468 053 $ Poids 47 % |
| 10 | 366-368, 46e Rue Ouest, Québec 2026-06-30 · 784 m · Vendu 615 000 $ (3 264 $/m²) 188,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +65 287 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 542 $ Poids 46 % |
| 11 | 5525-5529, 2e Avenue Ouest, Québec 2025-01-20 · 133 m · Vendu 925 000 $ (3 718 $/m²) 248,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −37 922 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 972 003 $ Poids 46 % |
| 12 | 436, 45e Rue Est, Québec 2025-10-07 · 840 m · Vendu 460 000 $ (2 331 $/m²) 197,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +36 254 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 561 879 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.