5530 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 101,4 m² · constr. 1952 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479012928110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322223
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027479012928110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 115 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 447 951 $ Poids 98 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 105 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 448 921 $ Poids 97 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 155 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 330 $ Poids 95 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 175 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 356 344 $ Poids 95 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 148 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 431 055 $ Poids 94 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 123 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 619 $ Poids 91 % |
| 7 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 252 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 391 240 $ Poids 82 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 292 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 364 677 $ Poids 82 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 612 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 462 604 $ Poids 82 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 721 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 449 792 $ Poids 77 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 59 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 475 098 $ Poids 77 % |
| 12 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 337 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 404 065 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.