115 56e Rue Est · Québec
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 125,6 m² · constr. 1920 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479013415110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322227
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027479013415110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 359 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 281 $ Poids 85 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 479 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 362 607 $ Poids 83 % |
| 3 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 322 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 231 $ Poids 70 % |
| 4 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 354 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 429 234 $ Poids 68 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 196 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 149 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 649 $ Poids 61 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 174 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +51 530 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 506 922 $ Poids 61 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 625 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 872 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 694 $ Poids 61 % |
| 8 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 713 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 137 696 $ Poids 60 % |
| 9 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 211 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 051 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 541 $ Poids 60 % |
| 10 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 554 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 170 $ Poids 59 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 544 282 $ Poids 59 % |
| 12 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 262 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −47 528 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 558 798 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.