5590 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 106,9 m² · constr. 1956 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479013711110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322221
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027479013711110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 150 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 463 817 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 134 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 464 598 $ Poids 97 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 178 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 442 253 $ Poids 95 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 206 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 373 793 $ Poids 85 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 183 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 451 897 $ Poids 84 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 157 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 527 688 $ Poids 81 % |
| 7 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 365 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 419 219 $ Poids 80 % |
| 8 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 531 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 433 373 $ Poids 80 % |
| 9 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 229 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 402 122 $ Poids 75 % |
| 10 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 643 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 485 406 $ Poids 74 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 71 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 496 309 $ Poids 72 % |
| 12 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 758 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 471 078 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.