128 59e Rue Est · Québec
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 83,2 m² · constr. 1962 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479014395110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322147
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027479014395110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 294 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 439 478 $ Poids 84 % |
| 2 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 240 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 451 872 $ Poids 79 % |
| 3 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 762 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 245 $ Poids 74 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 347 856 $ Poids 71 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 925 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 389 901 $ Poids 68 % |
| 6 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 315 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 340 431 $ Poids 63 % |
| 7 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 307 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 412 048 $ Poids 63 % |
| 8 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 360 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 254 990 $ Poids 60 % |
| 9 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 282 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −35 373 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 480 426 $ Poids 60 % |
| 10 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 915 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 273 $ Poids 60 % |
| 11 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 762 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 518 $ Poids 58 % |
| 12 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 972 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 400 527 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.