233-239 62e Rue Est · Québec
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 186,2 m² · constr. 1913 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479016049840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322165
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027479016049840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 713 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 060 $ Poids 73 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 586 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 669 $ Poids 67 % |
| 3 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 597 748 $ Poids 63 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 539 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 093 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 093 $ Poids 61 % |
| 5 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 208 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 174 $ Poids 53 % |
| 6 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 906 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 619 026 $ Poids 52 % |
| 7 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 601 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 767 410 $ Poids 44 % |
| 8 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 721 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 367 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 302 $ Poids 42 % |
| 9 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −13 508 $ | 124 611 $ Poids 23 % |
| 10 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 560 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 432 458 $ Poids 21 % |
| 11 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −59 402 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 514 $ Poids 21 % |
| 12 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 647 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 468 288 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.