235-237 61e Rue Est · Québec
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 178,5 m² · constr. 1952 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479016967610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322267
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027479016967610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 641 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 754 744 $ Poids 76 % |
| 2 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 612 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 852 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 730 352 $ Poids 69 % |
| 3 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 193 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 247 263 $ Poids 64 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 539 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 134 142 $ Poids 59 % |
| 5 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 584 341 $ Poids 55 % |
| 6 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 645 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 589 935 $ Poids 54 % |
| 7 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 564 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +63 231 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 697 501 $ Poids 53 % |
| 8 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 980 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge −42 445 $ | 628 508 $ Poids 47 % |
| 9 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 764 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +73 953 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 518 $ Poids 41 % |
| 10 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 681 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −37 472 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 753 335 $ Poids 37 % |
| 11 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +2 702 $ | 137 972 $ Poids 25 % |
| 12 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 534 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 480 273 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.