265-267 63e Rue Est · Québec
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 147,3 m² · constr. 1945 · terrain 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479017208110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322172
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027479017208110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 287 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 218 189 $ Poids 92 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 582 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 005 $ Poids 82 % |
| 3 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 635 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 610 442 $ Poids 80 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 596 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 648 942 $ Poids 78 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 755 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 155 $ Poids 76 % |
| 6 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 774 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 513 485 $ Poids 74 % |
| 7 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 660 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 443 350 $ Poids 69 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 784 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 499 079 $ Poids 64 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +48 638 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 598 046 $ Poids 41 % |
| 10 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 906 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 424 063 $ Poids 40 % |
| 11 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 648 747 $ Poids 39 % |
| 12 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 665 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 560 888 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.