245 62e Rue Est · Québec
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 119,8 m² · constr. 1942 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479017240610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322166
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027479017240610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 327 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 217 $ Poids 78 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 837 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 377 538 $ Poids 68 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 478 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 021 $ Poids 68 % |
| 4 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 474 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 309 $ Poids 67 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 523 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 581 $ Poids 67 % |
| 6 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 602 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 392 711 $ Poids 66 % |
| 7 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 631 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 903 $ Poids 64 % |
| 8 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 306 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 535 035 $ Poids 60 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 531 401 $ Poids 57 % |
| 10 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 892 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 098 $ Poids 56 % |
| 11 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 561 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 546 406 $ Poids 55 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 525 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 872 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.