270-272 63e Rue Est · Québec
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 187 m² · constr. 1942 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479017525110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322277
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027479017525110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 729 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 736 099 $ Poids 72 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 623 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 130 544 $ Poids 67 % |
| 3 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 599 141 $ Poids 59 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 605 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 988 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 988 $ Poids 58 % |
| 5 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 259 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 242 681 $ Poids 51 % |
| 6 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 971 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 620 415 $ Poids 49 % |
| 7 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 663 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 768 872 $ Poids 43 % |
| 8 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 733 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +67 833 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 578 019 $ Poids 41 % |
| 9 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −4 053 $ | 134 362 $ Poids 22 % |
| 10 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 609 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 297 $ Poids 20 % |
| 11 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −58 024 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 693 891 $ Poids 20 % |
| 12 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 683 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 493 914 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.