255 62e Rue Est · Québec
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 98,3 m² · constr. 1967 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479017562610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322278
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027479017562610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 537 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 377 568 $ Poids 88 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 546 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 456 406 $ Poids 86 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 481 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 471 431 $ Poids 84 % |
| 4 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 473 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 448 757 $ Poids 84 % |
| 5 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 524 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 533 036 $ Poids 83 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 529 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 470 732 $ Poids 83 % |
| 7 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 480 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 385 107 $ Poids 78 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 639 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 385 081 $ Poids 76 % |
| 9 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 766 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 410 883 $ Poids 76 % |
| 10 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 420 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 501 534 $ Poids 72 % |
| 11 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 894 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 490 731 $ Poids 69 % |
| 12 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 663 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 426 173 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.