265 62e Rue Est · Québec
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 100,3 m² · constr. 1967 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479017713610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322279
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027479017713610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 487 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 476 225 $ Poids 87 % |
| 2 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 476 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 453 320 $ Poids 86 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 541 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 381 294 $ Poids 86 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 535 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 475 583 $ Poids 86 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 551 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 460 857 $ Poids 84 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 530 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 538 316 $ Poids 82 % |
| 7 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 494 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 389 064 $ Poids 77 % |
| 8 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 755 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 415 419 $ Poids 76 % |
| 9 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 388 853 $ Poids 73 % |
| 10 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 427 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 506 011 $ Poids 72 % |
| 11 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 892 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 495 569 $ Poids 69 % |
| 12 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 383 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 430 061 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.