280 63e Rue Est · Québec
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 103,1 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479017726110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322280
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027479017726110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 514 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 452 996 $ Poids 87 % |
| 2 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 503 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 208 $ Poids 87 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 563 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 074 $ Poids 86 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 567 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 364 912 $ Poids 81 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 578 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 441 289 $ Poids 80 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 557 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 107 $ Poids 77 % |
| 7 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 762 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 520 $ Poids 74 % |
| 8 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 519 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 394 604 $ Poids 74 % |
| 9 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 400 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 409 878 $ Poids 73 % |
| 10 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 455 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 485 578 $ Poids 70 % |
| 11 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 593 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 792 $ Poids 67 % |
| 12 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 667 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 373 133 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.