285-287 62e Rue Est · Québec
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 195 m² · constr. 1960 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479017854110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322282
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027479017854110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 608 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 144 290 $ Poids 72 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 704 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 814 492 $ Poids 69 % |
| 3 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 613 069 $ Poids 58 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 631 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 939 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 799 439 $ Poids 48 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 998 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 683 284 $ Poids 47 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 691 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 783 496 $ Poids 45 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −44 250 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 719 066 $ Poids 25 % |
| 8 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +8 105 $ | 149 479 $ Poids 22 % |
| 9 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 601 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 514 794 $ Poids 17 % |
| 10 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 267 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 194 033 $ Poids 16 % |
| 11 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 660 111 $ Poids 14 % |
| 12 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 667 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 537 371 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.