6275 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 130,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479017996610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322283
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027479017996610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 607 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 994 $ Poids 81 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 651 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 295 $ Poids 75 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 810 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 750 $ Poids 63 % |
| 4 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 279 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 219 021 $ Poids 63 % |
| 5 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 761 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 498 797 $ Poids 63 % |
| 6 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 881 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 420 597 $ Poids 62 % |
| 7 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 422 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 465 971 $ Poids 59 % |
| 8 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 646 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −37 478 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 612 318 $ Poids 59 % |
| 9 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 716 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 933 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 515 502 $ Poids 54 % |
| 10 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 593 933 $ Poids 53 % |
| 11 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 469 $ Poids 44 % |
| 12 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 152 496 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.