280 65e Rue Est · Québec
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 137,9 m² · constr. 1945 · terrain 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479018057110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322186
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027479018057110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 606 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 367 $ Poids 84 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 614 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 116 $ Poids 82 % |
| 3 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 382 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 211 644 $ Poids 78 % |
| 4 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 749 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 428 246 $ Poids 74 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 802 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 462 $ Poids 73 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 723 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 590 761 $ Poids 69 % |
| 7 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 879 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 483 670 $ Poids 62 % |
| 8 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 860 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 496 252 $ Poids 62 % |
| 9 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 330 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 424 436 $ Poids 60 % |
| 10 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 641 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 326 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 626 674 $ Poids 59 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 577 169 $ Poids 50 % |
| 12 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 410 021 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.