285 64e Rue Est · Québec
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 94,2 m² · constr. 1971 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479018135110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322187
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027479018135110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 670 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 377 128 $ Poids 81 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 678 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 455 881 $ Poids 80 % |
| 3 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 656 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 532 413 $ Poids 77 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 771 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 384 350 $ Poids 73 % |
| 5 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 578 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 376 995 $ Poids 73 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 614 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 471 585 $ Poids 70 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 606 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 448 903 $ Poids 70 % |
| 8 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 661 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 470 887 $ Poids 69 % |
| 9 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 848 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 410 584 $ Poids 68 % |
| 10 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 702 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 674 398 $ Poids 66 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 552 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 501 256 $ Poids 65 % |
| 12 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 794 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 425 715 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.