276-280 64e Rue Est · Québec
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 220,9 m² · constr. 1945 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479018312010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322175
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027479018312010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 691 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 997 $ Poids 60 % |
| 2 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 758 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −84 673 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 382 660 $ Poids 59 % |
| 3 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +53 103 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 658 163 $ Poids 43 % |
| 4 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 792 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +75 041 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 811 827 $ Poids 42 % |
| 5 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 682 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 830 838 $ Poids 39 % |
| 6 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 995 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +57 138 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 679 289 $ Poids 34 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 752 260 $ Poids 33 % |
| 8 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 352 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 191 296 $ Poids 22 % |
| 9 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 652 241 $ Poids 13 % |
| 10 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −2 026 $ | 148 928 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.