6435 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
491 500 $
Autre · terrain 1 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479018337610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
153168
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027479018337610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-07-03 · 459 m · Vendu 195 000 $ (3 421 $/m²) 57 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 380 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 526 $ Poids 63 % |
| 3 | 5520, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-06-01 · 447 m · Vendu 225 000 $ (3 846 $/m²) 58,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 63 % |
| 4 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 475 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 5520, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-15 · 447 m · Vendu 237 000 $ (4 225 $/m²) 56,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 988 $ Poids 63 % |
| 6 | 5650, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-26 · 459 m · Vendu 245 000 $ (2 999 $/m²) 81,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 62 % |
| 7 | 5500, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-06-15 · 510 m · Vendu 242 000 $ (3 447 $/m²) 70,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 052 $ Poids 62 % |
| 8 | 5360, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 560 m · Vendu 287 900 $ (4 505 $/m²) 63,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 530 $ Poids 59 % |
| 9 | 5360, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 560 m · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 59 % |
| 10 | 5500, boulevard Henri-Bourrassa, Québec 2026-03-20 · 510 m · Vendu 230 000 $ (3 528 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 565 $ Poids 59 % |
| 11 | 122, 55e rue Est, Québec 2026-06-30 · 609 m · Vendu 597 000 $ (6 489 $/m²) 92 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 528 $ Poids 59 % |
| 12 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 628 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.